甲公司是一家工業(yè)企業(yè)，為增值稅一般納稅人，它擁有的一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現(xiàn)該庫房閑置。乙公司擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含增值稅）。甲公司的會計人員發(fā)現(xiàn)，本年7月至12月的租金收入應納房產稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）。于是甲公司會計人員提供以下納稅方案：甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃業(yè)務轉變?yōu)閭}儲業(yè)務，即由甲公司代為保管乙公司原先準備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉變?yōu)閭}儲收入。上述“租賃改倉儲”的納稅籌劃方案實際上是由將房屋的使用權出租給別人使用改為仍舊自用。而《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，如果企業(yè)將房屋出租，則應按租金收入繳納12％的房產稅，這叫作“從租計征”：如果房屋自己使用，則按房產原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產稅，這叫作“從價計征”。在本例中，假設甲公司所在省份規(guī)定的減除比例為30％，則改為倉儲業(yè)務后本年7月至12月應納房產稅4.2萬元（1000×（1-30％）×1.29％÷12x6），應納增值

甲擁有的一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現(xiàn)該庫房閑置。乙擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含稅）。本年7月至12月的租金收入應納房產稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）。于是納稅方案：甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃業(yè)務轉變?yōu)閭}儲業(yè)務，即由甲公司代為保管乙公司原先準備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉變?yōu)閭}儲收入。方案實際上是由將房屋的使用權出租給別人使用改為仍舊自用。如果企業(yè)將房屋出租，則應按租金收入繳納12％的房產稅，這叫作“從租計征”：如果房屋自己使用，則按房產原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產稅，這叫作“從價計征”。在本例中，假設甲公司所在省份規(guī)定的減除比例為30％，則改為倉儲業(yè)務后本年7月至12月應納房產稅4.2萬元1000×（1-30％）×1.29％÷12x6），應納增值稅4.53萬元（80÷（1＋6％）兩者相比降低了房產稅稅負4.61萬元，降低了增值稅稅負2.08萬，租貨改倉儲”表面上看是一項納稅籌劃方案。從防范納稅風險的角度分析

甲公司是一家工業(yè)企業(yè)，為增值稅一般納稅人，它擁有的一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現(xiàn)該庫房閑置。乙公司擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含增值稅）。甲公司的會計人員發(fā)現(xiàn)，本年7月至12月的租金收入應納房產稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）。于是甲公司會計人員提供以下納稅方案：甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃業(yè)務轉變?yōu)閭}儲業(yè)務，即由甲公司代為保管乙公司原先準備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉變?yōu)閭}儲收入。上述“租賃改倉儲”的納稅籌劃方案實際上是由將房屋的使用權出租給別人使用改為仍舊自用。而《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，如果企業(yè)將房屋出租，則應按租金收入繳納12％的房產稅，這叫作“從租計征”：如果房屋自己使用，則按房產原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產稅，這叫作“從價計征”。在本例中，假設甲公司所在省份規(guī)定的減除比例為30％，則改為倉儲業(yè)務后本年7月至12月應納房產稅4.2萬元（1000×（1-30％）×1.29％÷12x6）

甲公司是一家工業(yè)企業(yè)，為增值稅一般納稅人，它擁有的一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現(xiàn)該庫房閑置。乙公司擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含增值稅）。甲公司的會計人員發(fā)現(xiàn)，本年7月至12月的租金收入應納房產稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）。于是甲公司會計人員提供以下納稅方案：甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃業(yè)務轉變?yōu)閭}儲業(yè)務，即由甲公司代為保管乙公司原先準備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉變?yōu)閭}儲收入。上述“租賃改倉儲”的納稅籌劃方案實際上是由將房屋的使用權出租給別人使用改為仍舊自用。而《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，如果企業(yè)將房屋出租，則應按租金收入繳納12％的房產稅，這叫作“從租計征”：如果房屋自己使用，則按房產原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產稅，這叫作“從價計征”。在本例中，假設甲公司所在省份規(guī)定的減除比例為30％，則改為倉儲業(yè)務后本年7月至12月應納房產稅4.2萬元（1000×（1-30％）×1.29％÷12x6），

甲企業(yè)2021年年初擁有房產的原值共計3000萬元，企業(yè)占地30000平方米。2021年發(fā)生以下業(yè)務： （1）3月從乙單位購入土地1000平方米，簽訂土地使用權轉讓合同，轉讓價款1000萬元（不含增值稅），土地當月交付使用。 （2）5月從丙公司購置倉庫一棟，倉庫占地500平方米，簽訂房屋轉讓合同，交易價格1200萬元（不含增值稅），取得了房屋產權證書，“固定資產”科目記載原值為1200萬元。 （已知：當?shù)卣?guī)定的房產原值的扣除比例為30%，房產稅稅率1.2%，契稅稅率4%，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額20元/平方米，產權轉移書據(jù)印花稅稅率0.5‰） 要求:計算甲企業(yè)2021年度應納契稅、印花稅、房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。