同學(xué)你好 借主營業(yè)務(wù)收入 貸本年利潤

你好 客戶之間互換房屋，對企業(yè)沒什么影響。不同情況下，手續(xù)不同。 如果未辦房產(chǎn)證，可變更房屋銷售合同協(xié)助客戶換房，按交換后房價給各客戶開票。 如已辦房產(chǎn)證，則完全客戶之間的事情了。

你好！借固定資產(chǎn)，貸應(yīng)收賬款

你好 房開企業(yè)預(yù)售款收到 借：銀行存款等科目 貸：預(yù)收賬款 之后開具發(fā)票確認(rèn)收入 借：預(yù)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ， 應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

這個是做收入，這個對應(yīng)不需要進項稅額轉(zhuǎn)出，你看這個說明，　1.買精裝房送家具家電的會計核算 　　案例分析 　　2018年10月，買房子贈送家電、家俱，房屋銷售合同價款110萬元，售房合同中說明交房標(biāo)準(zhǔn)送家電、家俱，家電、家俱的購進價格為1萬元（不含稅金額），即其公允價值為1萬元，房屋的公允價值為99萬元，成本50萬。（假定按一般計稅方法） 　　收到房款時 　　借：銀行存款 1100000 　　貸：主營業(yè)務(wù)收入——房屋 1000000 　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額 100000 　　結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營業(yè)務(wù)成本—房屋 500000 　　銷售費用—家電、家俱 10000 　　貸：庫存商品—家電、家俱 10000 　　開發(fā)產(chǎn)品—房屋 50000 　　2.買精裝房送家俱家電的稅務(wù)處理 　?。?）企業(yè)所得稅的處理 　　國稅函[2008]875號文件第三條規(guī)定，企業(yè)以買一贈一（有償）等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應(yīng)將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分?jǐn)偞_認(rèn)各項的銷售收入。 　　買精裝房送家俱家電不屬于企業(yè)所得稅的視同銷售。 　?。?）增值稅的處理 　　參考各地的規(guī)定： 　　a.廣東省國稅局 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，可能會同時提供精裝修及部分家具、家電，如何界定相互關(guān)聯(lián)的經(jīng)營行為是“兼營”還是“混合銷售”？ 　　答：銷售商品房時提供精裝修應(yīng)按照兼營行為征收增值稅；提供家具、家電屬于混合銷售行為，應(yīng)按照該納稅人的主營業(yè)務(wù)繳納增值稅。 　　b.湖南省國稅局 　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，將不動產(chǎn)與貨物一并銷售，且貨物包含在不動產(chǎn)價格以內(nèi)的，不單獨對貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物，不單獨對貨物按13%稅率征收增值稅。 　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，在房價以外單獨無償提供的貨物，應(yīng)視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。例如，房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房時，為促銷舉辦抽獎活動贈送的家電，應(yīng)視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。 　　c.山東省國稅局 　　根據(jù)《全面推開營改增試點政策指引（七）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房贈送裝修、家電，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種營銷模式，其主要目的為銷售住房。購房者統(tǒng)一支付對價，可參照混合銷售的原則，按銷售不動產(chǎn)適用稅率申報繳納增值稅。 　?。?）土地增值稅的處理 　　精裝修所用家電、家俱不構(gòu)成工程實體，不符合土地增值稅扣除項目的內(nèi)容，因此不能作為成本項目扣除。 　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法[1995]6號）第七條規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。 　　《建筑安裝工程費用項目組成》的通知（建標(biāo)[2003]206號）規(guī)定，建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。直接費由直接工程費和措施費組成。 　　直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 　　材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。 　?。?）個人所得稅的處理 　　《關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān)個人所得稅問題的通知》財稅2011年50號 　　一、企業(yè)在銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)過程中向個人贈送禮品，屬于下列情形之一的，不征收個人所得稅： 　　1.企業(yè)通過價格折扣、折讓方式向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)； 　　2.企業(yè)在向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)的同時給予贈品，如通信企業(yè)對個人購買手機贈話費、入網(wǎng)費，或者購話費贈手機等； 　　3.企業(yè)對累積消費達到一定額度的個人按消費積分反饋禮品。 　　二、企業(yè)向個人贈送禮品，屬于下列情形之一的，取得該項所得的個人應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅款由贈送禮品的企業(yè)代扣代繳： 　　1.企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品，對個人取得的禮品所得，按照“其他所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅。 　　2.企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，對個人取得的禮品所得，按照“其他所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅。 　　3.企業(yè)對累積消費達到一定額度的顧客，給予額外抽獎機會，個人的獲獎所得，按照“偶然所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅。 　　財政部 國家稅務(wù)總局公告2019年74號 　　三、企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包，下同），以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，個人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，但企業(yè)贈送的具有價格折扣或折讓性質(zhì)的消費券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。 　　買房送家俱家電，業(yè)主不需繳納個人所得稅。http://www.shui5.cn/article/d9/137945.html