老師好，請問我單位有一塊準備建房的地，因為資金問題暫時還沒有建房，現(xiàn)在由A公司用于停車場，并收取停車費，我單位沒有和A公司簽訂租賃場地的協(xié)議，也沒有收入租金，請問這個土地使用稅應(yīng)該誰來交？
你們交 土地使用人
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我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做
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您好，請問老師，我公司為總公司，在外地有一非獨立核算分公司，現(xiàn)分公司在當?shù)赜幸惶帍腶公司租入的房產(chǎn)需要轉(zhuǎn)租給b公司，這個轉(zhuǎn)租可否由總公司在房屋當?shù)仡A(yù)交增值稅并向b公司開具發(fā)票并收款？總公司與分公司以及房屋所有人a之間是否應(yīng)就轉(zhuǎn)租部分房租簽訂協(xié)議說明a將房產(chǎn)不同部分分別租給了總公司與分公司，還是說不用補充協(xié)議，總公司也可直接開票轉(zhuǎn)租
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老師 請問我們房開開發(fā)有住宅商鋪及農(nóng)貿(mào)市場，都是用于銷售，現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)由運營公司招租戶進來運營了 收的租金由運營公司收取，攤位賣出去之后按一定金額反給業(yè)主相當于農(nóng)貿(mào)市場運營和我們房開沒關(guān)系了，農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)運營了且用于農(nóng)產(chǎn)品交易，但是我們還沒有交房，我們房開享受財稅2019 12號文的政策優(yōu)惠嗎？也就是土地使用稅（因為房產(chǎn)稅我們目前不涉及）
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老師你好，是這樣子的，就是楊某這個人呢，他跟他們村里簽一份協(xié)議，有償使用村里集體用地，約定他使用這塊地也是由他這個人來交房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費的。后來楊某又把這塊土地轉(zhuǎn)讓我司的法人使用，楊某，我司法人和村委三人簽了一份承包合同，村委明確表示不承擔稅費，然后楊某和我司法人沒有約定房產(chǎn)稅和土地使用稅誰交付，然后過今年我司在那塊地建立倉庫辦公樓，現(xiàn)在是每個月我司給村里繳納租金，然后稅務(wù)局要求繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，請問是誰繳納？
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老師您好，請教一個問題，我們公司給客戶做了個停車場系統(tǒng)，由我們代收停車費，也由我們公司開具停車費發(fā)票給那些停車的人，再扣除稅金和稅負之后的錢付給我們客戶公司，這樣客戶公司是不是應(yīng)該也得給我們開票？我們公司控制稅負的點數(shù)應(yīng)該按多少合適？我們現(xiàn)在是一般納稅人，是否用一家小規(guī)模納稅人公司去做這項業(yè)務(wù)比較合適，老師們有沒有更好的建議？謝謝
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是A公司在用
我單位沒有出租也沒有用于建房
可以你沒做租金 如果a用你就得做租金了
什么意思？我沒有和它簽合同也沒有收它的租金，我做什么租金？
我現(xiàn)在想問的是誰應(yīng)該交土地使用稅？
老師好，請問我單位有一塊準備建房的地，因為資金問題暫時還沒有建房，現(xiàn)在由A公司用于停車場，A公司向車主收取停車費，我單位沒有和A公司簽訂租賃場地的協(xié)議，也沒有收取租金，請問這個土地使用稅應(yīng)該誰來交？
你說a公司用 你得租賃給他不是嗎？如果沒有租金的話，你需要視同銷售 這樣你單位就不用交了
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第十四條規(guī)定：“下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)： （一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。 （二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
你看下那個沒有看懂 就是a公司交土地使用稅 你單位就得交增值稅附加稅了
是啊，它在使用！我和它沒有租賃，是無償使用
無償提供服務(wù)需要視同銷售
視同銷售，我不交土地使用稅，是它交嗎？
是的 a公司繳納的的
交增值稅是因為我無償讓它使用，視同銷售了嗎？
我是讓它無償使用，沒有轉(zhuǎn)讓給它
是的 政策第一條 提供無償服務(wù)不是轉(zhuǎn)讓 不是第二個
那這個增值稅怎么核算？按場地出租？
還有個問題，如果以后我們資金到位，我單位準備建房時，建房期間我們需要繳納土地使用稅嗎？
是的 建房屋收回來了自己在用你自己交
好的，謝謝
不用客氣 周末愉快