您好，房東直接出租住房給個人年租金 12 萬元：增值稅及附加稅免征，房產(chǎn)稅 120000*4%=4800 元，個人所得稅 120000*(1-20%)*10%=9600 元，總稅費 4800%2B9600=14400 元。 2.房東租給 A 公司年租金 2 萬元總稅費 2400 元，A 公司轉(zhuǎn)租給個人年租金 10 萬元總稅費約 25800 元，雙方合計約 28200 元；拆分租金轉(zhuǎn)租方式總稅費高于直接出租，不能減稅反而增加稅負，且存在稅務(wù)風(fēng)險。

個人所得稅計算的時候，房產(chǎn)證不能抵扣嗎？

第二種轉(zhuǎn)租稅費為啥是28200元？公司增值稅不超過30萬一個季度，不是可以免嗎？

?您好，計算個人出租住房的個人所得稅時，房產(chǎn)證不能直接抵扣，可扣除的是財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租情形）、實際修繕費用（每月限 800 元）及法定費用扣除標準（月租金不超 4000 元減除 800 元，4000 元以上減除 20%）。

那房產(chǎn)稅繳納后，是否可以抵扣其他的，或者退稅什么的？

?您好，通常情況下，房產(chǎn)稅繳納后不能直接抵扣其他稅種，但企業(yè)可將其計入成本，在申報企業(yè)所得稅時抵扣；在退稅方面，若因房產(chǎn)交易價格下降等因素導(dǎo)致多繳，或符合當(dāng)?shù)靥囟ㄕ?，如上海居民家庭新購住房后一年?nèi)出售原有唯一住房等，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核確認，可按規(guī)定流程申請退稅 。